Finansinis modeliavimas

Mes padėsime sužinoti projekto finansinę sėkmę iš anksto.

Gyvenamasis NT

Plėtros ir nuomos projektų finansinis modeliavimas

Komercinis NT

Biurių, prekybos ir industrinių projektų finansinis modeliavimas

Juridinė struktūra

Investicinių struktūrų (holdingų) biudžetų ir rezultatų skaičiavimai

Kuo Pasižymi finansinai modeliai?

Sukurti ir pritaikyti Jums

  • Įsigijimo, vystymo ar refinansavimo skaičiavimai
  • Rezultatų ir grąžos santrauka (Pelnas, IRR, NPV, CoC, ir kt.)
  • Renovacijos ir operaciniai biudžetai
  • Mėnesiniai ir metiniai pinigų srautai
  • Išsamios veiklos, terminų ir pardavimo prielaidos
  • Dinaminės formulės – viskas persiskaičiuoja automatiškai
  • Puslapiai, paruošti spausdinimui (One-pager)
Pasikalbėkime
Kuo Pasižymi finansinai modeliai?

Sukurti ir pritaikyti Jums

  • Įsigijimo, vystymo ar refinansavimo skaičiavimai
  • Rezultatų ir grąžos santrauka (Pelnas, IRR, NPV, CoC, ir kt.)
  • Renovacijos ir operaciniai biudžetai
  • Mėnesiniai ir metiniai pinigų srautai
  • Išsamios veiklos, terminų ir pardavimo prielaidos
  • Dinaminės formulės – viskas persiskaičiuoja automatiškai
  • Puslapiai, paruošti spausdinimui (One-pager)
Pasikalbėkime
Turite idėją, mes Pasirūpinsime skaičiais

Įtrauksime aktualią informaciją

Užstatymo galimybės (bendrieji, detalieji ir spec. planai)
Lokali rinkos situacija (pardavimo, nuomos kainos)
Planuojami ir aplink veikiantys objektai
Ekonominiai rodikliai (EURIBOR prognozės, ir kt.)
Rinkos demografija (gyventojų vid. pajamos ir kt.)
Demografiniai rodikliai (gyventojų amžius, pasiskirstymas ir kt.)
Catchment area (pasiekiamas transportu, pėstute)
jūs Turite idėją, mes Turime skaičius

Įtrauksime aktualią informaciją

Užstatymo galimybės (bendrieji, detalieji ir spec. planai)
Lokali rinkos situacija (pardavimo, nuomos kainos)
Planuojami ir aplink operuojantys objektai
Ekonominiai rodikliai (EURIBOR prognozės, ir kt.)
Rinkos demografija (gyventojų vid. pajamos ir kt.)
Demografiniai rodikliai (gyventojų amžius, pasiskirstymas ir kt.)
Catchment area (pasiekiamas transportu, pėstute)

Dažnai užduodami klausimai

Dirbame tiek su gyvenamojo, tiek su komercinio nekilnojamojo turto projektais, rengdami finansinius modelius ir pristatymus. Taip pat galime parengti holdingų ar investicinių struktūrų finansinių rezultatų prognozes, biudžetus bei analizę. Esame lankstūs ir prisitaikome prie kiekvieno projekto specifikos bei poreikių.

NT finansinis modelis – tai analitinė priemonė, padedanti įvertinti investicijos į nekilnojamąjį turtą atsiperkamumą, finansinį tvarumą ir riziką. Modelis leidžia prognozuoti rezultatus įvairiais scenarijais ir matyti, kaip skirtingi veiksniai (pvz., nuomos kainos, finansavimo sąlygos, statybų biudžetas) daro įtaką projekto sėkmei. Į jį įtraukiami visi esminiai NT verslo elementai – nuo finansavimo, nuomos ir pardavimo planų iki statybų sąmatos bei mėnesinių pinigų srautų. Tai įrankis, kuriuo naudojasi investuotojai, plėtotojai ir finansų įstaigos, siekdami priimti pagrįstus sprendimus.

Mūsų nekilnojamojo turto finansiniai modeliai išsiskiria išsamumu, tikslumu ir aukštais standartais, atitinkančiais profesionalią investavimo praktiką. Juose pateikiamos ne tik metinės santraukos, bet ir detalios mėnesinės pinigų srautų prognozės, leidžiančios preciziškai analizuoti ir valdyti finansus. Modeliai pritaikyti tiek trumpalaikėms (1–5 m.), tiek ilgalaikėms (>5 m.) investicijoms, todėl apima visą investicijų gyvavimo ciklą.

Juose atliekama jautrumo ir scenarijų analizė, padedanti įvertinti, kaip rinkos sąlygų ar konkrečių kintamųjų (pvz., nuomos kainos) pokyčiai veikia projekto rezultatus, riziką ir galimą grąžą. Esant poreikiui, į modelius įtraukiamos sudėtingos kapitalo struktūros – pirmaeilė skola, subordinuotas ar mezanino finansavimas bei kitos kapitalo formos, dažnai naudojamos didesniuose projektuose.

Visi modeliai pereina audito ir testavimo procesą: tikrinamos prielaidos, skaičiavimai ir rezultatai, kad jie atitiktų investuotojų, finansinių partnerių ir reguliavimo institucijų reikalavimus.

Modelių tikslumą užtikriname kruopščiai atliekant revizijas ir remiantis patikimais, realiu laiku atnaujinamais rinkos duomenimis. Kiekvienas modelis nuolat testuojamas, taikoma įvairių scenarijų ir jautrumo analizė, kad būtų įvertinta jo elgsena skirtingomis sąlygomis. Tokiu būdu užtikriname, kad skaičiavimai būtų tikslūs, prielaidos pagrįstos, o modelis – atsparus žmogiškajai klaidai.

Dažniausiai pasitaikantys modeliavime spąstai – pernelyg optimistinės prielaidos, nepakankamas išlaidų įvertinimas, rinkos ciklo poveikio ignoravimas ir rezervų nenumatytiems atvejams nepriskyrimas. Taip pat trūksta apdairumo ir papildomų patikrinimų pinigų srautuose, kas gali lemti svarbių detalių praleidimą ir reikšmingą finansinių rezultatų iškraipymą – tiek į gerą, tiek į blogą pusę.

Mes padėsime viziją perteikti skaičiais

Kontaktai